三民鼎山家樂福旁大樓  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋推薦 (專)鼎山商圈1+2 樓店住★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星報喜
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.91 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：7.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近鼎山商圈、家樂福及輕軌站，生活機能完善且交通便利。 2. 多元使用價值：1 加 2 樓店住格局，適合自住兼營商或投資收租，增加資產運用彈性。 3. 格局實用：4 房 2 廳配置，對於一般家庭或小規模工作室而言空間足夠。 4. 價格具競爭力：參考單價約 28.19 萬/坪，在該商圈與樓層條件下屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行核貸年限或貸款成數，且需預留翻修預算。 2. 無車位附贈：總坪數不包含車位，若需停車則需額外規劃，增加生活成本與不便。 3. 居住隱私較弱：位於 1 至 2 樓（底層店住），易受臨街噪音影響且隱私性不如高樓層住宅。 4. 資訊需確認：資料顯示「1~2 樓 / 19 樓」，建議實地確認是否為低楼层單位之完整描述，避免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基發展：鄰近輕軌站與家樂福，隨著區域成熟度提升，租金或轉售價值有上漲潛力的空間。 2. 租屋/經營需求高：鼎山商圈人流穩定，對於開店或投資出租的市場接受度較高。 3. 降價釋出：賣方已標示降價至 1098 萬，具備與屋主議價的空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡房屋核貸通常較為審慎，可能導致資金規劃需調整。 2. 社區維護狀況：30 年老舊大樓可能面臨公共設施老化或修繕基金不足之問題。 3. 使用分區風險：若經營商業行為未符合法規，可能引發鄰避效應或法律糾紛。